Кажется, что про ипотеку уже всё сказано. Однако потенциальные покупатели, найдя подходящий вариант жилплощади, и узнав, что понравившаяся квартира имеет обременение залогом, оказываются перед трудным выбором. В данной статье мы разберём, как реализовать или приобрести квартиру, находящуюся в ипотеке.
Изучить порядок оформления такой сделки нам поможет начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Вологодской области Александра Валентиновна Мануйлова.
Вопрос: в чём состоит основная особенность продажи заложенной квартиры?
Ответ: в соответствии с законодательством ипотека — это один из способов обеспечения исполнения обязательства, форма залога недвижимого имущества. Это значит, что собственник (он же — заёмщик) без согласия кредитора (чаще всего — банка) не может отчуждать предмет ипотеки (недвижимость). У различных банков условия получения согласия на осуществление сделки могут отличаться. Сделки такого рода — распространённое явление, когда собственники продают ипотечную квартиру, чтобы, например, купить жильё просторнее или наоборот скромнее. Есть ряд банков, которые предлагают специальный ипотечный продукт по кредитованию заложенного жилья. Любой способ продажи так или иначе будет начинаться со взаимодействия с банком, заключением «обычного» договора купли-продажи здесь не обойтись. При нарушении указанных условий продажи банк может потребовать признания сделки недействительной.
Далее